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调控或使房产投资增速出现拐点

      房地产调控风暴袭来,使得投资这驾马车在未来走势一时间也变得扑朔迷离。但可以肯定的是,在房产新政的影响下,房地产投资增速接下去将有所放缓。

  国家统计局数据显示,1-4月,全国完成房地产开发投资9932亿元,同比增长36.2%,其中,商品住宅完成投资6854亿元,同比增长34.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。在市场普遍预期房地产投资将下滑的情况下,房地产投资增速四月份意外继续上涨。

  统计局新闻发言人盛来运分析指出,房地产投资依然高企,一是市场的拉动,去年下半年和今年一季度,房地产价格持续走高,极大地带动了开发商投资的积极性,并且开发项目都有建设周期,进入开发后还需要后续资金;二是政策上效应显现,1月份中央出台了房地产调控政策时,要求开发商不能囤地,这样部分开发商也加大了土地开发进度;三是各级政府加大了保障性住房建设力度。此外,政策滞后性也是房地产投资增速继续加快的原因。

  但房地产投资增速不降反升的局面在未来几个月显然难以持续。兴业银行资深经济学家鲁政委指出,从余额来看,4月当月房地产投资新增额已开始较上月减少113亿元,加上去年基数随后逐步抬高,这很可能暗示着房地产投资同比增速的峰值已在4月份出现了。

  不过,调控政策也并不会使得房地产投资增速出现大幅下滑。中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松认为,今年房地产投资还会保持一个相对较快的水平,因为保障性住房的力度继续加大。

  中国人民大学经济学院副院长刘元春也指出,调控虽然会影响房地产投资,但房地产投资接下去几个月可能还会保持30%左右的增速,因为房地产投资有政策滞后期,而且还有开发周期长的因素在,另外政府也加大了保障性住房的投资力度,所以房地产投资增速下降还不会立竿见影。国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良也认为,房地产调控对房地产投资的影响不会太大。

  在房地产投资增速放缓的情况下,城镇固定资产投资增速总体上也将呈现平稳趋降的局面。鲁政委指出,总体来看,接下去的投资增速还是比较平稳的,只要投资增速不跌破26%,就不用过度的担心。鲁政委认为,事实上,今年投资增速只要保持在26%以上,就意味着今年的投资规模是不逊于去年的。(来源:上海证券报)

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